发布网友 发布时间:2022-04-20 04:56
共1个回答
热心网友 时间:2023-09-03 20:09
小产权房子可以买,但是不受法律保护,因为小产权是没有房产证的,不能办理过户,买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。
我们通常说的“小产权房”主要有两种,一种是在集体建设用地,也就是“宅基地”上建成的房子,这种只属于该村的集体所有者,外村农民或城镇户口居民是无权购买的。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
一般来讲,小产权房并未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,所谓“产权证”不是国家法律规定的产权证,而是由乡*或村颁发的一个备案证件,很多小产权房连这个备案也没有。
购买小产权房的法律风险:
(一)购房合同无效
如前所述,您作为城镇居民去郊区购买一套小产权房,这个房屋买卖合同无人申请时对您和卖方是有一定法律约束力的,但是一旦对方去*申请确认合同效力,这个买卖合同一定是无效的。
在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔,或者小产权房遇上拆迁导致卖方反悔的情形,*的判决一律是认定买卖合同无效的。
(二)不能抵押贷款
依据《民法典》的规定,归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证,所以小产权房不能抵押。