怎样合法买一块宅基地

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:30

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热心网友 时间：2022-06-03 21:20

随着乡村振兴战略的推进，农村的发展越来越被看好，农村土地和宅基地也越来越被看重。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才可以向集体经济组织申请宅基地来使用。于是，很多不满足宅基地申请条件的朋友就想到农村买一块宅基地，于是有朋友就问，怎样才能合法买下一块属于自己的宅基地？

一、农村宅基地属于农民集体所有，不能买卖

根据《土地管理法》第二条规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不能买卖土地，买卖土地违法，所以，想买一块属于自己的宅基地是不可行的。

二、农村房屋可以买卖，但只能在同一集体经济组织内进行交易

因农村建房所占宅基地属于农民集体所有，只能由集体经济组织成员使用，所以，农村房屋不能卖给外村人，只能在同村人之间进行交易。

而且，农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能购买的。

三、外地人可跟村民合建自住房

由上可知，农村宅基地不能买卖，外地人也买不到农村房屋，不过，外地人可跟当地村民合建自住房。对于返乡下乡人员与当地村民合建自住房，目前国家是支持的。

需说明的是，因只有村民能申请到宅基地，享有宅基地使用权的是村民，所以，外地人与村民合建的房屋的产权也是村民的。因为根据“房地一致”原则，土地使用权与房屋所有权应属于同一人。外地人出资合建的话，只能获得一定年限内房屋的使用权。比如，在某村村民老李的宅基地上，城里人王某与其合建了一栋房子，那房子的产权是归老李的，王某只能根据协议内容使用房子，对自己出资建的房子并没有产权。

热心网友 时间：2022-06-03 22:38

《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

既然法律明文规定农村土地，包括宅基地不得买卖，那结果就是合法购买不到，购买了就不合法，所以只能走土地使用权依法转让这一条路了。但是宅基地比较特殊，它只供村集体内部成员免费使用，如果想转让也只能在村集体内部成员之间合法转让。

所以要想解决你提出的问题，通过购买的方式是解决不了的，只有通过转变自己的身份，使自己具有村集体成员身份，这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢？

直接对村里申请，将自己的户口转到村里。户口转到村里之后，就算是村集体成员了，具有使用农村宅基地的资格，不管是找村里免费申请宅基地也好，还是通过转让其他农户的宅基地也好，都可以使你拥有农村的宅基地。

直接对村里申请将自己的户口转到村里，如果没有特殊情况，一般情况下比较困难，村里有可能不接收，除此之外还有一个办法，那就是婚迁，婚迁相对容易些，结婚之后将户口迁到村里就可以了，也算具有了村集体成员身份，有使用农村宅基地的资格。

如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份，以想使用农村宅基地的话，还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”

去农村租赁农房也是一种不错的办法，而且合法，使用期限可达20年，不管是居住还是经营，都是允许的，何必非要想着违反法律去农村购买宅基地呢？

热心网友 时间：2022-06-04 00:13

怎样合法买一块宅基地？买卖是否有效重点看买家

要解释为什么有些人不能买宅基地，这里必须要先解释一下宅基地的性质：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。简单来说，宅基地就是专属于本集体成员的福利。

1、 一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效；

出售给本村村民是符合宅基地*颁布的初衷，所以一般情况下**都会认可其效力。

最高人民*2011年的全国民事审判工作会议纪要显示：“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行*规和国家*关于宅基地分配、使用条件的规定。”

在最高人民*的示范下，北京高院、安徽高院、广东高院、上海高院都有着类似的规定。



2、买家为它村村民，试点区域可以认定为有效，非试点区域一般认定为无效；

*曾申请全国*在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域进行宅基地的试点工作，这些地方的宅基地管理放的较宽，一些试点上已经允许跨村买卖，*对这些地区的宅基地买卖的效力也采取默许态度，但仅限试点。

最高法2015年全国民事审判工作会议纪要显示：“对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家*即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。”

热心网友 时间：2022-06-04 02:04

通过*部门办理合法的手续，各种手续齐全，这样就能合法买一块基地

热心网友 时间：2022-06-04 04:12

城市户口禁止去农村买地