发布网友 发布时间:2022-04-20 03:56
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热心网友 时间:2022-05-29 15:08
您好:家庭为单位,首套房子的首付不能低于总房价的30%;购买二套房时,贷款首付比例不得低于50%。具体介绍如下。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是30万元。 有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。例如总房价100万元的房子,首付至少是50万元。在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。热心网友 时间:2022-05-29 15:08
付费内容限时免费查看回答首套房首付为25%,根据央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行*下发,目前尚未执行这一新政。央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷*有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。实施限购的城市,将无法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款*,但最低首付款比例为30%。
1、商业首套房贷款首付比例:如果你是首次购买商品房,那么就可以贷款房子评估价的70%。
也就是说,如果你这套房子的市场价为220万,评估价只有190万,我们就可以贷款190万的70%,不过商业贷款更加严格,既要看一整个家庭名下有没有其他的房产,也要看整个家庭旗下有没有贷款记录,哪怕你之前的房产已经出售,或者贷款已经还清,这都不能算是首次购买商业房。
2、公积金首套房贷款首付比例贷款:如果你是首次购房,那么就可以贷款房子评估价的80%,在这里也有一个分界线,就是90㎡以内,超过90㎡,就只能贷款70%了。
当然,现在的公积金贷款也出现了新的调整,一般在城市里,公积金首次购房只能贷款到75%,公积金没有评级,就能贷款到80%,不过还要看看公积金缴存额和缴存比例才能通过。
3、二手房贷款:如果你是购买的二手房,而自己是首次购房,那么会按照房子总价的评估价进行贷款,正常情况下的评估价都要比市场价低,一般情况下,也能按照评估价的70%进行贷款。
4、分银行而定:一般情况下,70%的贷款额度就是你能获得最高比例的贷款额度,但是一些银行的贷款额度是比较紧张的,所以他们会把首套房贷款的额度定在60%,所以在贷款的时候,我们可以多咨询几家银行,只有这样,我们才能贷款到最高的额度,所以买房,千万不要怕麻烦。
以上就是关于首套房可以贷款多少的知识,相信大家看完后对于首套房贷款都有了一定的了解吧,尽管我们在买房,但是也不是我们想贷款多少就能贷款多少的,国家对于贷款的比例也有一定的要求,一般情况下,都会按照国家的要求进行贷款。