买房首付一般是多少

发布网友 发布时间：2022-04-20 03:56

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热心网友 时间：2022-05-29 15:08

您好：家庭为单位，首套房子的首付不能低于总房价的30％；购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％。具体介绍如下。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是30万元。 有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％。例如总房价100万元的房子，首付至少是50万元。在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题
另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30％，买房的首付的30％是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70％可以贷款。如今买房并不要求必须要一次性全款购买了，当然在一些城市由于受限购因素的影响，部分开发也会要求者全款买房。如果在资金不足的情况下，可以考虑通过按揭方式买房。
【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

热心网友 时间：2022-05-29 15:08

付费内容限时免费查看回答首套房首付为25%，根据央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行*下发，目前尚未执行这一新政。央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷*有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。实施限购的城市，将无法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*，但最低首付款比例为30%。

1、商业首套房贷款首付比例：如果你是首次购买商品房，那么就可以贷款房子评估价的70%。

也就是说，如果你这套房子的市场价为220万，评估价只有190万，我们就可以贷款190万的70%，不过商业贷款更加严格，既要看一整个家庭名下有没有其他的房产，也要看整个家庭旗下有没有贷款记录，哪怕你之前的房产已经出售，或者贷款已经还清，这都不能算是首次购买商业房。

2、公积金首套房贷款首付比例贷款：如果你是首次购房，那么就可以贷款房子评估价的80%，在这里也有一个分界线，就是90㎡以内，超过90㎡，就只能贷款70%了。

当然，现在的公积金贷款也出现了新的调整，一般在城市里，公积金首次购房只能贷款到75%，公积金没有评级，就能贷款到80%，不过还要看看公积金缴存额和缴存比例才能通过。

3、二手房贷款：如果你是购买的二手房，而自己是首次购房，那么会按照房子总价的评估价进行贷款，正常情况下的评估价都要比市场价低，一般情况下，也能按照评估价的70%进行贷款。

4、分银行而定：一般情况下，70%的贷款额度就是你能获得最高比例的贷款额度，但是一些银行的贷款额度是比较紧张的，所以他们会把首套房贷款的额度定在60%，所以在贷款的时候，我们可以多咨询几家银行，只有这样，我们才能贷款到最高的额度，所以买房，千万不要怕麻烦。

以上就是关于首套房可以贷款多少的知识，相信大家看完后对于首套房贷款都有了一定的了解吧，尽管我们在买房，但是也不是我们想贷款多少就能贷款多少的，国家对于贷款的比例也有一定的要求，一般情况下，都会按照国家的要求进行贷款。